Коробочные решения Сбербанка для концессионеров в ЖКХ

На Всероссийском инвестиционном форуме в Сочи было заявлено, что Сбербанк и Минстрой России разработали коробочные кредитные решения для кредитования концессий в сфере ЖКХ на 15 лет.

Коробочные решения предполагают, что, если концессия будет разработана согласно предложенной форме, банк рассматривает возможность финансирования на 15 лет под 12-14 % годовых. Залогом будут являться исключительно права по концессионному соглашению, фактически это гарантия выручки.

Исполнительный директор управления инфраструктурного финансирования Сбербанка России Виктор Афонин поделился с читателями Voda News информацией об отраслевых приоритетах, требованиях к инвесторам и условиями финансирования концессий в водоснабжении, водоотведении и теплоснабжении.

Сегодня в регионах большая потребность в реализации некрупных инвестиционных проектов, за которые неохотно берутся финансовые институты. В подавляющем большинстве случаев инвестиционные проекты в сфере ЖКХ с участием региональных властей не превышают 1 млрд. рублей, а с участием муниципальных властей составляют 250-350 млн. рублей.

Затраты на правильную подготовку и сопровождение проекта, с учетом требований финансовых институтов, могут достигать сумм, соизмеримых с инвестиционным бюджетом проекта. Одновременно в регионах не хватает компетенций для сопровождения проектов на должном уровне. Только крупные концессионеры могут себе позволить работать с учетом всех требований банка, предъявляемых к финансированию.

Для улучшения инвестиционного климата Сбербанк предлагает стандартное инвестиционное решение («Коробка») ‒ набор шаблонов документов для подготовки, сопровождения и финансирования концессионных проектов в отрасли ЖКХ.

При реализации коробочных продуктов главным приоритетом является коммунальная инфраструктура:

• Системы водоснабжения и водоотведения
• Системы теплоснабжения
• Объекты переработки и утилизации ТКО

В состав документов по «Коробке» входят:

• Концепция реализации проекта:
  • Описание целей и задач, решаемых проектом
  • Описание основных технических решений
  • Описание коммерческой структуры проекта
  • Описание организационно-правовой схемы реализации проекта
  • Описание матрицы рисков
  • Описание финансовых параметров проекта, включая финансовую модель
• Концессионное соглашение и договоры по проекту:
  • Прямое соглашение с финансирующими организациями
  • Прямое соглашение с подрядчиком
  • Договор аренды земельного участка
  • Договор подряда и т.п.

Одновременно Сбербанк предъявляет определенные требования к инвесторам, основными из них являются:

• Опыт целевой/технической эксплуатации соответствующих инфраструктурных объектов в качестве оператора;
• Опыт создания/реконструкции соответствующих инфраструктурных объектов в качестве генерального подрядчика;
• Наличие собственных средств, которые могут быть использованы в качестве вклада в капитал проектной компании.

Видение Сбербанка участия в концессионных проектах в водоснабжении, водоотведении и теплоснабжении схематично представлено на рисунке.